关于被执行人连云港云泰房地产开发有限公司位于海州区长江路77号青青家园11号楼3单元(请登录后查看)室的拍卖公告（第二次拍卖）
江苏省连云港市海州区人民法院将于(请登录后查看)年12月05日10时至(略)年12月06日10时止（延时除外）在连云港市海州区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址 ：(略)(略)(略)
一、拍卖标的：海州区长江路77号青青家园11号楼3单元(略)室，建筑面积：188.01平方米，专有面积：157.28平方米，分摊面积：30.73平方米。用途：住宅。
处置参考价(略)万元。
本次为第二次拍卖。
拍卖起拍价为：55.36万元，保证金：5万元，增价幅度：(略)元（或其整倍数）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参加竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始三天前向连云港市海州区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到连云港市海州区人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合法律规定，竞买活动认定为受托人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖前一日17时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院委托的司法拍卖辅助机构江苏徽商保险公估有限公司联系统一安排看样，电话：(略)(略)
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提示：标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院出具民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书。拍卖房产未办理不动产权证书，是否能够办证，请自行到不动产部门咨询，拍卖房产如具备办证条件，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费及可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由双方各自承担（具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与本院无涉）。买受人在办理过户过程中应先行垫付应由被执行人负担的税费（垫付之前向承办法官提出申请），凭垫付税费的票据凭证于成交裁定送达之日起一个月内向法院申请从拍卖款中退还，逾期未向法院申请，该款项将不再从成交款中退还。
另自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
八、与本标的物有关人员（案件当事人、他物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，优先购买权人行使优先购买权的，也应参与网络应价；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始的前三个工作日与本院联系。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝帐户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定帐户，拍卖余款在成交之日起十日内缴入法院指定账户（户名：连云港市海州区人民法院，账号：(略)(略)9(略)
十、司法拍卖因标的物本身价值原因，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址http(略)(略)(略)
十一、依照法释〔(略)〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十二、特别提醒：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条
实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:
（一）负责执行的人民法院
（二）网络服务提供者
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或组织
(四 )第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本规则其他未尽事宜，请致电咨询。
拍卖辅助机构：江苏徽商保险公估有限公司
咨询电话：(略)(略)
(略)（淘宝网）
监督电话：(略)
联系地址：江苏省连云港市海州区新建中路52(略)
江苏省连云港市海州区人民法院
二〇二四年十一月十九日
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