| 项目编码： | 2024-PG/05-0007 | 经济事项名称： | 北京市平谷区金海湖镇靠山集村北京市平谷区迎金康老年公寓经营权转让 |
| 经济事项内容： | 为提升北京市平谷区迎金康老年公寓的居住条件，满足老年群体日益增长的服务需求，振兴农村集体经济，促进农户增收，实现生态富民，本村北京市平谷区迎金康老年公寓，权属清晰，无违建，系我北京市平谷区金海湖镇靠山集村经济合作社所有，一直由村经济合作社负责经营和管理，现由村经济合作社对外经营权转让，由北京市平谷区金海湖镇靠山集村经济合作社对外签署合同。 北京市平谷区迎金康老年公寓于2014年4月21日开始由靠山集村委会投资建设，2015年5月建设完成，2019年3月由北京市民政局批准设立，占地1500平米，建筑面积1600平米，由靠山集村委会投资建设，一栋二层楼房，拥有68张床位，现居住36位老人，后勤工作人员10人。 | ||
| 资金来源： | 资金落实情况： | ||
| 所属地区： | 北京市 / 平谷区 / 金海湖镇 / 靠山集村 | ||
| 拟出让期限（起始日）： | 拟出让期限（终止日）： | ||
| 拟出让期限（年）： | 20 | 拟出让方式： | 委托经营 |
| 出让方式描述 | |||
| 是否挂牌： | 是 | 挂牌日期（公共资源平台）： | 2024-11-11 |
| 截止日期（公共资源平台）： | 2024-11-15 | 挂牌总金额（元）： | 3232593.75 |
| 披露方式： | 北京农村产权交易网站及北京市公共资源交易服务平台 | ||
| 首次项目信息发布公告期： | 10个工作日 | ||
| 信息发布类型： | 延长信息发布 | 延牌周期（工作日）： | 5 |
| 延牌次数： | |||
| 方式： | 网络竞价(多次报价) | 其他方式描述： |
| 交纳金额（元）： | (请登录后查看) | 交纳期限（工作日）： | 不得晚于信息发布期结束后三个工作日 |
| 交纳方式： | 电汇 | 处置方法： | 扣取交易服务费后退回 |
| 处置方法说明： | 出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。 | 其他： |
| 公告价格(元）： | 3232593.75 | 合同价款支付方式： | 分期支付 |
| 合同价款结算方式： | 场外结算 | ||
| 与出让相关其他条件： | 1、出让范围：北京市平谷区迎金康老年公寓； 2、出让用途：经营养老院（不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动）； 3、出让年限：20年； 4、转让费用：15万元/年； 5、支付方式：每三年一支付，共7期，每五年递增5%，第一期转让费用于签订合同之日5个工作日内支付，后6期费用于签订合同之日前分期交纳。 | ||
| 受让方资格条件： | 1、意向受让方须开办资金在120万以上且拥有北京市二星级（含）以上的养老服务机构。 2、意向受让方需现场踏勘并自行尽调，充分了解老年公寓现状和设施情况，需向北京农交所提交受让申请及《项目知情确认书》,提交受让申请并交纳交易保证金后即视为接受所有条件，申请一旦递交即不可随意撤销，否则将承担违约责任。 | ||
| 其它需要披露的内容： | 1、受让方应对于已在本老年公寓居住的老人，承诺合同期内费用按照原有标准执行，不因外界因素（如物价上涨等）而随意调整。且本村村民及其直系亲属在申请入住本老年公寓时，可享受一定额度的入住优惠金，具体金额根据入住房间类型、服务级别及入住时间等因素综合确定。 2、老年公寓现有一栋二层楼房，拥有68张床位，以现状交接，受让方需对老年公寓内部设施进行全面升级换代，包括但不限于房间装修、无障碍设施改造、智能健康监测系统等。老年公寓必须立即启动消防设施的全面更新与升级工作，包括但不限于消防系统更新、应急疏散通道优化、消防教育培训等。由受让方在运营期间自行负责并承担所产生一切费用。 3、经营权出让协议签订日之前，因老年公寓经营管理产生、存续的相关民事纠纷及出让方前期原因引发的纠纷(如有)全部与受让方无关。经营权出让后发生的劳动纠纷、经营纠纷、人身损害等产生的债务由受让方自行承担，与出让方无关，若因此导致出让方承担责任，出让方有权向受让方追偿。 4、经营权出让后，受让方对老年公寓内的安全生产积极应对，并承担全部安全生产责任。 5、出让方有权进行监督管理，若发现未经有关部门审批，违反出让用途以外生产经营的，出让方有权要求受让方停止生产及经营并加以改正造成的一切损失由承租方自负。 6、本次交易设定交易保证金为20万元，征集一个受让方( 不允许联合受让),公示期内如只产生一家符合条件的意向受让方，则采取协议方式成交；如产生两家(及以上)符合条件的意向受让方，则采取网络竞价方式确定最终受让方，竞价条件为年经营权出让费用，价高者得原则，竞价梯度以0.1万元为最小梯度。标的竞得者应在竞得后15日内与出让方签署《经营权出让协议》,未按期签署，视为受让方违约，交易保证金不予退还，归出让方所有。 | ||
| 交易服务会员编码： | 交易服务会员： | ||
| 经办人： | 电话： |
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