欢迎来到钦州市钦北区人民法院关于钦州市钦北区大垌镇旧钦师（皇马工业区四区）的土地使用权（第一次拍卖）的公告

广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院

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(略)(略)4）桂0703执恢231号

(略)将于(略)4(略)12(略)16(略)(略)4(略)12(略)17(略)10时止（延时的除外）在钦州市钦北区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http:(略) (略)

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任(略)

三、拍卖标的位于钦州市钦北区大垌镇旧钦师（皇马工业区四区）的土地使用权[土地使用权证号：钦国用（2013）第C0648号，使用权面积：37263.16㎡](略)拍品详情以现状和不动产管理部门登记(略)(略)

注意事项：

相关部门要求：1、上述不动产从2014年被查封至今，根据《最高人民法院 自然资源部关于加强闲置土地司法查封和处置工作衔接的意见》的相关规定，该宗地需在法院解封之后才能由该局执行监察部门进行闲置土地调查并报市自然资源局认定；根据《闲置土地处置办法》规定，土地闲置费按土地出让总价的20%征缴。2、该不动产位于钦州高端医药精细化工产业园内，根据《钦州高端医药精细化工产业园控制详细规划修编》，该地块规划为三类工业用地，容积率要求达到0.6以上，建筑密度不得小于30%，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积占项目总用地面积比例和建筑面积占项目总建筑面积比例均不得超过5.6%，配建停车位数量视专项规划设计的结果而定。

拍品瑕疵：

1、竞买人在参加竞拍前需自行前往相关不动产登记部门了解该标的物是否能办理产权登记手续；拍卖成交后，本院仅向买受人出具执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书，能否办理登记、过户手续以及办理的实际情况等，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，本院对被拍卖标的物能否办理产权登记手续不作任何承诺。

2、被拍卖标的物可能存在欠缴物业费、水电费等相关费用的情况，竞买人参加竞拍前，需自行前往被拍卖标的物所在的物业管理公司或有关部门了解相关欠费情况，拍卖成交的价款不包括欠缴的物业费、水电费等相关费用，标的物交付使用后，由买受人自行处理物业费、水电费等相关费用的欠缴问题。

3、拍卖成交的价款只是包括上述标的物，不包括可移动的家具、家电及个人物品等财产。

竞买人一旦参加竞拍，即视为接受拍品的上述全部瑕疵。

四、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行两次网上拍卖(略)

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五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向钦州市钦北区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到钦州市钦北区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍三日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍三日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，有意者请提前与委托法院联系统一安排看样。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

十一、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对标的物(略)外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、标的物面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有标的物结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

十二、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十三、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十四、拍卖成交后，买受人请将拍卖余款在拍卖竞价程序结束后5日内缴入法院指定账户。

(略) (略);

开户银行：中国农业银行钦州新兴支行;

账 号：(略)(略)(略)(略)(略)

十五、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十六、如果拍品存在需办理过户手续的情形，买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应的纳税主体承担（如买受人垫付被执行人应缴税费后，持完税证明到法院申请退还）(略)自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费由买受人自行处理，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行处理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十九、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

二十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

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