欢迎来到凤石街仓库及凤石街办公门市

一、该项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价。本次转让标的的加价幅度1000元（1000元整数倍）/次，延时报价不少于120秒。

二、标的查看

查看联系人：(略)

联系电话： (略)

查看时间：公告期内星期一至星期五，上午(略)

三、其他内容详见《资产处置明细表》。

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托(略)公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、其他事项

1.本网站项目信息同步在西南联合产权交易所官网（www.swuee.com）展示；

2.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，西南联合产权交易所有权按实际情况进行调整。

一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、转、受双方于成交次日起10个工作日内签订《产权交易合同》。

三、付款期限：

一次性付款：受让方应于《产权交易合同》签订之日起3个工作日内一次性付清成交价款。

一、意向受让方须为中国境内依法设立且有效存续的企业事业单位及其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

二、本项目接受联合体报名。

三、国家法律、法规规定的其它条件。

一、评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容

（一）本次评估报告
不公开也不备查
（二）其他事项
1．在此次评估过程中，我们进行了现场勘察，但我们的勘察仅局限于对资产可见部位的观察和感知，通过了解其运行使用、维护保养等情况，结合评估人员的专业经验来判断该等资产的状况和成新因素，我们也力图搜集可获得的有关资料来佐证我们的判断，但我们并未对委估资产进行相关技术检验和测试。同时，我们也需向委托人及可能获准阅读此评估报告书的其他相关方面申明，我们并不是执行专业检测的机构和人员。因此除非有迹象及证据支持，我们无法对该等资产是否出现内部材料低劣化、强度降低等损害提出意见。
2．本次评估价格是评估对象的正常公开市场参考价格，该价格含增值税销项税额。本次以各方在具体转让时按政策规定缴纳各自应承担的相应税费为前提，未考虑交易税费转移分担对评估结果的影响。
3．根据评估对象的《不动产权证书》，本报告评估对象涉及宗地权利性质为作价出资（入股），土地用途分别为仓储用地、商业用地及文化设施用地。据四川省国土资源厅《关于四川新华发行集团有限公司改制土地估价报告备案和批准土地资产处置方案的函》(川国土资函[2006]938号，2006年9月20日)，我们设定评估对象应分摊土地使用权的剩余使用年限为自该处置方案批复时间(2006年9月20日)起仓储与文化设施用地50年(即应分摊仓储及文化设施用地的土地使用权终止日期为2056年9月19日)、商业40年(即应分摊商业用地的土地使用权终止日期为2046年9月19日)。
4．经现场实地勘察，评估对象1“凤石街仓库”不动产所在宗地已建成房屋中，具有产权的房屋面积为297.60㎡，不具有产权的房屋约104.11㎡；评估对象3“马边综合楼”不动产所在宗地已建成房屋中，具有产权的房屋面积为380.44㎡，不具有产权的房屋约108.38㎡。本次评估均未单独反映无产权部分房屋价值，其价值在产权房屋中一并反应，同时委托人未提供测绘报告等面积证明资料，该面积为评估人员现场测量，可能存在误差，请报告使用者注意该事项对评估结论的影响。
5．根据四川新华集团介绍和提供的《房屋租赁合同》，评估范围内不动产目前均租赁给第三方使用，租赁期限截止日均为2024年12月31日。
6．评估对象1、评估对象2产权登记地址均为凤石街，经现场勘察，目前评估对象1一楼商业用房门牌号为凤凰路北段572号-582号、评估对象1二楼及评估对象2实际坐落于凤凰路北段570号院内；评估对象3产权登记地址为建设街118号，经现场勘察，其1楼商业门面用房门牌号为建设街164号-172号，2楼实际使用住宅部分未见门牌号。
7．评估对象3马边综合楼为1-2层，由于产权登记证未分别记载1、2楼的面积，我们在评估过程中，对于2楼的面积参照3楼同户型房产证证载面积，该面积与最终办证面积可能存在出入。
8．评估对象3马边综合楼2004年11月15日的原土地证《权属截止示意图》记载土地用途为商服用地，2023年7月26日办理的新《不动产权证》登记土地用途为文化设施用地，本次土地登记用途以《不动产权证》登记用途为准。
9.评估对象3马边综合楼不动产权证载土地用途为文化设施用地，其1楼实际用途为商业、2楼实际用途为住宅,请报告使用者关注该事项。
二、其它披露(略)

（一）本次转让标的未设置抵押等担保物权，无查封，不存在影响对外公开转让的任何权利限制。本次转让标的具体情况详见《资产处置明细表》。转让标的按现状转让并交付。转让方委托四川鹏程房地产土地资产评估有限公司出具的评估报告所述标的面积仅供参考，标的产权面积和使用期限以产权管理部门最终确权登记为准，如存在误差，不影响成交结果及成交金额。

（二）实地查看

意向受让方在报名时需到标的现场进行实地踏勘，并充分了解标的可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的权证、结构、过户、租赁情况以及转让标的接收等），确认所有信息无误后与转让方位于资产所在地的片区管理中心签订《标的现场踏勘确认书》（备注：转让方授权标的资产所在地的四川新华出版发行集团有限公司川西南片区管理中心对《标的现场踏勘确认书》进行盖章，为四川新华出版发行集团有限公司川西南片区管理中心章）。意向受让方凭双方签字盖章的《标的现场踏勘确认书》到联交所办理网上报名事宜。

特别提示：乐山市凤石街仓库和凤石街办公门市评估价值中已考虑了附属104.11㎡临时建筑物的价值，但附属104.11㎡临时建筑物不能办理房屋权证。乐山市马边综合楼评估价值中已考虑了附属108.38㎡临时建筑物的价值，但附属108.38㎡临时建筑物不能办理房屋权证。

（三）购房政策

意向受让方受让标的资产应签署《承诺书》，承诺受让标的资产符合相关法律法规的规定，且意向受让方需自行了解乐山市房屋限购政策。如因意向受让方资格条件限制导致产权不能过户或本次交易无效的，由此产生的全部责任均由意向受让方承担，并支付转让方因本次交易产生的税、费等相关支出。意向受让方所缴纳的保证金不予退还，西南联合产权交易所在扣除交易服务费后，将剩余部分转入转让方指定账户。

（四）房屋面积

本次转让标的成功受让后，如转让标的实际面积与最后取得的权利证书证载面积不一致，以证载面积为准，不影响标的的成交及成交金额。

（五）本次转让标的均为出租状态，其租赁合同到期日详见《资产处置明细表》。标的1“凤石街仓库和凤石街办公门市”的原承租人景欣保留基于原租赁合同产生的优先购买权若优先权人要行使优先购买权，需在公告期内报名交纳保证金申请受让，按照过程行权方式行使优先购买权。

本次转让中涉及资产租赁的标的，意向受让方成功受让，其有义务继续执行现行的租赁合同条款。如受让方认为有必要对租赁合同进行修改或解除，则必须独立与承租方协商以达成一致。在此情况下，若受让方选择修改或提前解除租赁合同，由此产生的全部责任及费用均应由受让方承担。

受让方享有租金收益的基准日（以下简称租金收益归属基准日）为完成权属变更后次月首日。租金收益归属基准日前转让标的的租金收益由转让方享有；租金收益归属基准日当日及以后转让标的的租金收益由受让方享有。若应由受让方享有的租金已由转让方收取，则转让方在租金收益归属基准日起30个工作日内据实无息支付至受让方。如受让方收取应由转让方享有但尚未收取的租金，受让方应在租金收益归属基准日起30个工作日内无息支付至转让方。

（六）标的交接

《产权交易合同》生效及受让方付清全部交易价款，并在获得西南联合产权交易所出具的产权交易凭证之日起60个工作日内，完成交易标的的权证变更登记手续（无权证资产除外）。在完成过户之日起7个工作日内完成现状为空置标的的交接事项，若现状为非空置的标的需受让方自行办理标的的交接工作，转让方予以协助。

由于不可抗力因素或政策调整等客观原因，导致资产转让过程中无法完成产权过户手续，依据相关法律法规及协议约定，转让方与受让方均免于承担由此产生的法律责任及经济责任。在此情境下，受让方需将未能完成过户的实物资产退还予转让方，而转让方则需在收到退回资产后的十个工作日内，将原先收取的、与退回实物资产相对应的转让款项全额返还给受让方，此款项不计算任何形式的利息。

（七）价款划转条件

西南联合产权交易所在确认已收到应结算交易价款和转让方、受让方应付的交易服务费用及双方签订并生效的《产权交易合同》后5个工作日内，将交易价款划转至转让方指定账户。

（八）挂牌价及发票

本次转让挂牌价为含税价，成功受让后，转让方根据国家相关政策和税务要求按成交价向受让方出具合法有效的发票。

（九）本次转让标的的资产评估报告不公开且不供投资者查询。其他事项详见《产权交易合同》、《资产处置明细表》、《租赁明细表》。

（十）相关费用

1．本次转让过程中所涉及的相关税、费由转让方、受让方按国家有关规定各自承担。本次转让过程中所涉及的应向西南联交所交纳的交易服务费由转、受双方各自承担。

2．意向受让方应自行明确标的物业费用的收取标准。若转让标的无水电气，则转让方不承担办理相关手续的责任。成交后，受让方可自行负责办理通水、通电、通气等相关手续，并需自行承担因此产生的所有相关费用。

3．对于不涉及租赁的转让标的，转让方负有责任承担在将转让标的移交给受让方之前所产生的水、电、气、物业等相关费用。自转让标的正式移交之日起，所有相关费用（包括但不限于水、电、气、物业等）将由受让方负责承担。若转让标的存在租赁情况，则标的所涉及的水、电、气、物业等费用应由原承租人继续承担。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、(略)公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失(略)

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及(略)公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结(略)的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》 第八章。

3.互联网操作风险(略)通过互联网参与交易(略)投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险(略)

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 西南联合产权交易所优先购买权行权规则 》 ，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失(略)

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等(略)均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则(略)自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任(略)

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果(略)

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项(略)决策(略)

投资有风险，交易须谨慎！