竞买公告
江西省南昌市红谷滩区人民法院关于拍卖青山湖区建设西路东段南侧盛世东方商贸城北栋B区166号房产的公告（第一次拍卖公告）
江西省南昌市红谷滩区人民法院将于2024年12月12日10时至2024年12月13日10时止（延时除外）在南昌市红谷滩区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：青山湖区建设西路东段南侧盛世东方商贸城北栋B区166号的房产。具体情况详见拍卖标的物调查表。
起拍价：(请登录后查看)元，保证金：58105元，增价幅度：(请登录后查看)元。
注：该房产为50年产权，请竞买人谨慎竞拍。
1、本标的物带租拍卖；
2、本标的物已办理抵押登记手续，时间为2015年12月7日，2020年6月27日本标的物对外出租并签订了书面合同，租赁期从2020年7月1日至2028年6月30日，第1年免租金，第2至第3年每月租金（不含税）单价为33元/平方（按建筑面积），第4至第5年每月租金（不含税）单价为43元/平方（按建筑面积），第6至第7年每月租金（不含税）单价为55元/平方（按建筑面积），按年缴纳租金，提前一个季度交纳下一年度租金，租金已付至2025年6月底，履约保证金20000元。经法院与标的物所有权人及承租人核实确认，承租人每年转账支付租金。本标的物被法院依法查封。
3、本院认为本标的物租赁权对在先的抵押权实现没有影响，在不侵害抵押权人的权益及抵押权人认同的情况下，本标的物带租拍卖，承租人依法可向法院申请优先购买权，如双方当事人或利害关系人仍有异议，在本公告发布之日起7日内依法向本院提出书面异议。
4、具体事宜可咨询法院。
二、咨询、展示看样的时间与方式：2024年11月12日10时至2024年12月9日10时止（节假日休息除外）接受咨询，本标的物不安排看样，有意者请自行前往标的物，咨询电话：(请登录后查看)(略)(略)(略)
本院未委托任何第三方机构或拍卖辅助机构参与竞拍，亦不收取任何相关竞买费用，请意向竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。对于委托第三方机构参与竞拍产生的风险及费用由委托竞买人自行承担，本院概不负责。对于在司法网拍中恶意竞拍的，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情况对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：
拍卖物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF
A、税费承担：
1、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；标的物转让登记手续由买受人自行办理。司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。根据标的物原产权人（被执行人，下同）的类型、生产经营状态和具体转移行为，除税法及政策规定明确免税和不征税情形外，标的物原产权人应当缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、企业所得税（不在权属转移过程中预扣预缴）、个人所得税等可能的税费；买受人应当缴纳契税、印花税等税费。 以上标的物原产权人应缴税费，由买受人在不动产过户环节先行垫付后，凭税务机关出具的被执行人税收完税凭证向本院申请退还(略)
2、买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息需与拍卖公告中地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款，不再退还该部分税费。一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。
3.本次拍卖的房产可能存在物业费、水、电、供暖及相应的滞纳金等欠费情况，上述欠费均由买受人承担(略)（特别提醒关于税费、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。
B、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。本院仅依原始权属证书登记面积予以过户，若标的物存在其他自建、添附等情况，权属登记不属于本院协助范围，需买受人自行询问相关部门，本院不承担瑕疵担保责任。行政主管部门有权对违法建筑采取限期改正、限期拆除、没收等处罚措施。d公告所标示不动产地址为不动产管理部门登记地址，是否存在因街道、社区等相关部门为管理或其他需要对门牌号等名称进行变更或重新编排情况，请意向竞买人自行咨询相关部门。
C、本标的以现状进行拍卖，竞买人一旦参与竞买，视为完全了解并接受拍品瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任。本次拍卖不组织预展，本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任，具体以实物为准，竞买人务必在参拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。
D、法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次拍卖所公开的信息法院和网络司法拍卖（变卖）平台不作保证或担保。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、土地性质、使用年限等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。如标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，拍卖财产的外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准，交付时实物与之前展示不一致的风险及竞买成功后至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁、固定装修损坏等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
E、竞买人应当符合现行国家及房产所在地有关房屋限购政策规定的条件，竞买人参与竞拍的，应自行了解相关房屋限购政策规定，一旦参与竞拍，视为向法院承诺其具备购房资格，竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的导致无法办理产权过户手续的风险和后果，如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，由买受人自行承担；
F、是否存在其他瑕疵，法院未核实。
1、拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务的处理：由买受人自行核实并自理。
2、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。
3、法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
4、关于标的物交付的问题：法院在确认买受人缴清尾款后，一般在7个工作日内制作拍卖成交裁定书并送达相关职能部门，待相关职能部门签收拍卖成交裁定书后，法院会在3个工作日内通知买受人到法院领取拍卖成交裁定书，如标的物特别是房产不存在有人占用、房屋内不存在需要腾空的物品等需强制清场的问题及房产系被执行人唯一一套住房需法院审核保障费用并发放给被执行人用于租房外，法院一般会在买受人领取拍卖成交裁定书后一个月左右移交标的物，故如果是正常能够交付的标的物，请买受人知晓上述时间节点，以避免出现法院在正常的时间节点内仍通过找人打招呼等违反“三个规定”方式来催办。
如标的物存在被执行人或者第三人占用且拒不移交的情形，法院一般无法在一个月左右移交标的物，此时法院需根据不同案情采取不同方式（如劝解、释明法律后果、罚款、拘留、强制清场甚至移送拒执等）来依法确保标的物的交付，这就存在交付时间的不确定性问题，故买受人如短时间内就急需使用标的物的请谨慎考虑竞拍。
六、本标的物优先购买权人、权利人相关说明：
1、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三个工作日与本院联系。
2、此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、承租人、优先购买权人、债权人以及其他与房屋或案件利害关系人，公示满十五日视为已通知。
公告中公示了标的物参考价。此公告也用于向未收到拍卖标的物参考价结果的申请执行人、被执行人、抵押权人、承租人、优先购买权人、债权人以及其他与标的物或案件利害关系人，公示满十五日视为已收到。如需了解具体情况，请联系本院查询。对参考价结果有异议的，请发布公告之日起二十日内向本院提出，否则视为无异议。
3、与本标的物有关人员(略)案件当事人、担保物权人、优先购买权人等(略)均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
七、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请竞买人在2024年12月20日前缴入法院指定账户【户名：南昌市红谷滩区人民法院；开户银行：广发银行南昌分行营业部；账号：(略)(略)
八、关于悔拍的重要提示：
1．买受人只要未按期支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖（即本院不接受延期付款申请）。尾款逾期未缴纳至指定账户系统将自动视为悔拍，如因第三方贷款、放款等原因造成的逾期缴纳尾款后果由买受人承担，请意向竞买人注意尾款缴纳期限并衡量自身经济能力谨慎考虑购买！
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，悔拍后，买受人缴纳的保证金不予退还，依法用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、抵冲本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补两次拍卖之间的差价，由原买受人补齐差价，拒不补齐的，依法强制执行。
九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。拍卖须知与拍卖公告具有同等法律效力。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
京东技术咨询：400-622-9586
法院咨询电话：((略)) (略)
江西省南昌市红谷滩区人民法院
二〇二四年十一月十一日
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