欢迎来到盐城经济技术开发区人民法院关于对刘明名下的位于盐城市区人民南路26号领秀嘉园23幢701室（第一次拍卖）的公告

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盐城经济技术开发区人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0515/10(略)(略)(略)(略)(略)(略)26(略)23(略)(略)(略)(略)

一、拍卖标的：(略)(略)(略)(略)26(略)23(略)(略)(略)（含装饰装潢，不含一切可以移动的家具家电及物品）(略)该房为高层，标的物位于第7层, 房屋用途为住宅(略)(略)(略)建筑面积为134.09平方米，室内以实际为准。(略)(略)年10月24日通过司法网络询价平台进行网络询价：阿里拍卖大数据询价平台作出网络询价报告，(略)室参考价为(略)元;中国工商银行融e购电商平台询价平台作出网络询价报告，(略)室参考价为(略)元;京东大数据询价平台作出网络询价报告，(略)室参考价为(略)元(略)依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十三条的规定，以上述三家的询价结果的平均值(略)元为该不动(略)的参考价。现被本院查封,本院采取集中公告。若(略)成交，则取消第二次拍卖。成交后至交付前，本院将预留一段时间给被执行人腾空房屋用。

二、咨询、展示(略)的时间与方式：本院已委托江苏快拍嘉网络科技有限公司在拍卖期间负责对拍卖标的物的咨询、组织(略)及其他拍卖辅助工作，开拍前十天内接受咨询，(略)请提前预约（工作时间：上午(略)(略)(略)(略)（咨询、(略)电话：朱女士(略)(略)(略)(略)

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于(略)，至少一人报名且出价不低于(略)，方可成交。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，有意者请亲自实地(略)，未(略)的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。学区房及学区名额、户口迁移等问题，有意者请亲自向有关单位、部门查询，自行作出判断，责任自负，法院不承担相关责任。

六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，买受人凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。买卖双方应承担的过户税、费依照相关法律规定依法由相应主体承担（被执行人应承担的过户税、费由买受人先行垫付，缴纳后，买受人凭相应的发票到本院，由本院从拍卖价款中支付，买受人应在接到过户裁定书十日内提供相应税费票据）。其他可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

网上司法拍卖由法院自主开展，不收取任何佣金。

八、认为对拍卖的标的物享有占有、使用、租赁或其他权益者，对拍卖有异议的，请于开拍前5个工作日前向本院提出书面异议书。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，优先购买权人不参加竞拍视为放弃相应权益(略)

十、本标的物无优先购买权人。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户；拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖成交的，竞得者应在拍卖成交后十日内将余款缴入法院指定账户（户名：盐城经济技术开发区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司盐城开发区支行，账号：(略)(略)

买受人逾期未支付拍卖价款的，人民法院可裁定重新拍卖，买受人保证金不予退还，重新拍卖买受人不得参与竞买。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构犯罪的，依法追究刑事责任。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其(略)、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http:(略)

十三、依照法释〔(略)〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、下列机构人员不得参与本次网络拍卖。并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院;(二)网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定的工作人员及其近亲属。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖法院发布的拍卖须知。

十五、此不动产可办理按揭贷款，买受人如需申请贷款购买，可在竞拍前向中国银行盐城分行城南新区支行咨询办理。联系人徐珊珊，联系电话(略)(略)

(略)(略) 联系人：(略)

淘宝技术咨询：(略)

联系地址： 江苏省盐城经济技术开发区赣江路(略)(略)

(略)

二〇二四年十一月十一日