欢迎来到威海市文登区人民法院关于山东省威海市文登区银海绿洲龙溪苑甲7-22号不动产一套（第一次拍卖）的公告

威海市文登区人民法院

关于山东省威海市文登区银海绿洲龙溪苑甲7-22号不动产一套拍卖的公告

山东省威海市文登区人民法院将于(请登录后查看)年12月11日10时至(请登录后查看)年12月12日10时止（延时除外）在威海市文登区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：威海市文登区人民法院，法院主页网址：(请登录后查看)(略)，现公告如下：

一、拍卖标的：

山东省威海市文登区银海绿洲龙溪苑甲7-22号不动产一套，权利证书字号：鲁（(略)）文登区不动产权第(略)号，标的物建筑面积：168.50㎡。标的物以实际交付现状为准，本院不承担标的瑕疵保证，买受人需实地看样，标的物面积仅供参考，实际面积以不动产登记为准，面积差额部分不退不补。详见评估报告。

起拍价：76万元 保证金：6万元 加价幅度：(略)元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖不组织统一看样，请意向竞买人自行前往查看（郭法官，电话：(略)）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、标的物面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有标的物结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。我院对标的物的过户不作承诺，如出现导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

竞买人必须具备竞买资格并承担相应法律后果，竞买人申请参与竞拍的，应当承担具备竞买资格及自愿承担法律后果。受标的物所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍，若竞买人虚构竞买资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

六、拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的可能存在的欠费均按法律规定缴纳。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。

标的物如能过户的（能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认），标的物转移登记手续由买受人自行办理，成交后各项税费均按法律规定执行，其他费用及其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用，包括可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

标的物原产权人（被执行人）应当缴纳本次交易环节税（费）须由买受人先行垫付。买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税（费）票据，自本院转发扣税通知送达买受人之日起十日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院不再向买受人退还该部分税费。

有关税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于拍卖前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知案件相关当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告发布满十五日视为已通知。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖成交后，竞买人应在网络拍卖成交后7日内（拍卖结束当天开始计算）将拍卖成交价余款（扣除保证金后）缴纳至法院指定账户，逾期未缴纳视为悔拍，保证金不予退回。

(收款单位：威海市文登区人民法院，收款银行：中国农业银行股份有限公司威海文登支行，收款账号：(略)(略)

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、依照法释〔(略)〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、由于调控政策的不可预测性，对于房屋限购情况请提前咨询相关业务部门。如出现不能过户的情形，由竞买者自行承担后果。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：(略)(略)

拍卖流程咨询电话:(略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

威海市文登区人民法院

二〇二四年十一月十一日