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根据海口市美兰区人民法院（2023）琼0108执(请登录后查看)号裁定书，本院将于2024年10月8日10时至2024年10月9日10时止（延时的除外）在海南省海口市美兰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0898/11；户名：海南省海口市美兰区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

(请登录后查看)贵阳市南明区花果园五里冲项目J区14栋2单元7层2号房

权属状况：登记在贵阳宏益房地产开发有限公司名下由被执行人廖某所享有

瑕疵说明：

(略)相关情况可参考评估报告。

(略)司法评估时发现房屋尚未腾退，后续将可能产生强制腾房风险。房产目前登记在开发商名下，将形成“二次过户”，买受人所需垫付税费较高。拍卖成交后本院将向协助查封单位送达相关法律文书，不负责向其他单位及企业沟通协调。

3、根据购房相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。拍卖成交后法院将出具成交裁定书并送达不动产登记部门办理产权变更手续，该财产从成交裁定书送达之日起归买受人所有，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不退还。

4、未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估总价(略)(略)元，起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度:5000元。(有意竞买者可在拍卖结束前于淘宝网缴纳保证金)

特别提示：据当地购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险由竞买人自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款之后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关部门办理标的权属变更手续。具体变更事宜竞买人自行到相关部门咨询查询。该财产从成交裁定书送达之日起归买受人所有。如不能办理权属变更手续，拍卖人不承担任何责任，也不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。标的存在的税、费请各竞买人务必到相关职能机关了解。拍卖人对上述事项不承担一切责任。标的物详细情况请买受人仔细阅读报告(略)

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托(略)在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（根据预约情况由来拍法服统一安排具体看样时间或买受人自行看样）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话：(略)

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理(略)

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

特别注意事项：

(略)拍卖成交后，所涉及的由原权利人及买受人所承担的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担。

2.对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行处理。

3.拍卖公告中（如有）所披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人参考，具体需缴费的费用详情请竞买人在拍卖前自行前往相关部门查询。

4.买受人在收到本院制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的七个工作日内，应自行前往相关部门缴纳税费等（注意：由原权利人所承担的费用均由买受人先行垫付。如垫付费用超过拍卖成交款，不足部分买受人另行向被执行人追偿，本院不予负责），并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料，在三个工作日内向本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。特别说明：如因税务部门等原因导致不能及时缴纳税费的，待过户税费缴纳条件成就时，买受人如出现垫付行为的，应另循法律途径解决，本院不再予受理（导致该种情况出现的一般是无证不动产、回迁房及未办理初始登记的不动产等，意向者在参与竞拍前应充分予以考虑）

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在(略)年10月16日15时前缴入法院指定账户（开户单位：海口市美兰区人民法院，开户行：海(略)农村商业银行股份有限公司(略)国兴支行，账号：(略)(略)

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网(略)hhttps:(略)

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

注意事项：如涉及强制腾退，腾退所需一切费用将可能要求由买受人先行垫付，交付需给予法院一定时间.

严正声明：

1.严禁任何人以法院及工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项；

2.严禁任何人通过法院拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益；

3.严禁任何人通过恶意抬高法院拍卖标价等方式，妨害、干扰法院拍卖活动；

4.本院目前仅授权杭州来拍网络科技有限公司、广东能拍网络科技有限公司、安庆市观大拍卖服务有限公司三家拍辅机构对本院的拍卖活动进行对外委托评估、挂网拍卖等工作，其他企业及个人均未获得本院授权及允许。竞买人、买受人需谨慎一切借以法院名义或带有“法拍”字眼的企业及个人所提供的相关服务，以防上当受骗。

本院一旦发现上述违法行为，将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的，将移交公安机关处理。

咨询、预约看样联系电话：(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0898-65(略)

法院监督电话：0898-65917(略)(略)

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(略)

二○二四年九月十四日